Si anteriormente leíste nuestra entrada Creencias de los mexicanos sobre las inversiones, recordarás que muchos mexicanos consideran que comprar bienes raíces es una buena inversión. Y si bien puede ser una buena alternativa para algunas personas, es importante conocer sus desventajas y evaluarla con otras opciones de inversión. Quizá haya otras inversiones que se adapten mejor a tu perfil de riesgo.
Así que el día de hoy me desviaré un poco de toda la información que encuentras en la red sobre los beneficios de invertir en bienes raíces. En vez de ello, te platicaré sobre tres desventajas a las que te puedes enfrentar al invertir en bienes raíces.
Primera Desventaja: Requiere mucho capital y liquidez, o en su defecto, necesitas un crédito
Comprar una casa, un departamento o un local para oficina es muy costoso; dependiendo de la zona y el lugar en donde lo adquieras, el precio de estos bienes puede dispararse considerablemente. Por lo tanto, necesitas una cantidad de dinero importante para invertir en bienes raíces… y desafortunadamente no todos lo tenemos disponible.
Muchas personas optan por obtener un crédito hipotecario e ir pagándolo con las rentas que vayan recibiendo… pero eso implica que nos tomará más tiempo ver ganancias sobre nuestra inversión.
Piénsalo así: imagínate que compras un departamento en el centro de Monterrey por dos millones de pesos. Puedes obtener una renta mensual de 10,000 pesos… eso significa que te tomará 16 años y 8 meses en recuperar tu inversión. Sólo después de este tiempo, el monto de las rentas será enteramente tuyo. Y si pides un crédito al no contar con los dos millones de pesos, el ingreso mensual de la renta iría a pagar el préstamo con sus respectivos intereses. De nuevo, no verías ganancias sobre tu inversión hasta después de mucho tiempo.
Si tienes el dinero disponible y sabes que no vas a necesitarlo en un corto o mediano plazo, invertir en bienes raíces es una buena opción… pero si no es el caso, tal vez sería más conveniente evaluar otras alternativas de inversión.
Segunda Desventaja: No es un ingreso pasivo, tienes que trabajar para obtenerlo
En términos generales, se considera que recibir el pago de rentas es un ingreso pasivo, pues no necesitas estar invirtiéndole tiempo para obtenerlo. Sin embargo, esta afirmación no es del todo cierta.
Si tú eres la persona que lleva el control de la rentas, te darás cuenta que requieres dedicarle parte de tu tiempo para ganarte ese ingreso. Necesitas darle publicidad a tu bien inmueble, mostrárselo a prospectos de clientes, y una vez que lo rentas… es importante estar al pendiente sobre temas de mantenimiento y el cobro efectivo de la renta. Y si tu propiedad no se renta por un par de meses, estarás perdiendo este ingreso potencial.
Podrías pagarle a una persona o agencia para que haga todas estas gestiones por ti, pero eso implicaría un desembolso para pagarle sueldo o comisión, según sea el caso. Tendrías que considerar este desembolso en tus flujos para convertirlo realmente en un ingreso pasivo.
Tercera Desventaja: El bien inmueble no necesariamente tendrá plusvalía con el paso de tiempo
Muchas personas adquieren bienes raíces con la idea de obtenerle una ganancia a través de la plusvalía del terreo o la propiedad. Se tiene la creencia que los bienes inmuebles suelen apreciarse a través del tiempo.
Si bien en algunos casos esto es cierto, no necesariamente implica que será así en tu caso particular. Imagínate que compras un departamento en una zona residencial de San Pedro, pero al cabo de unos años, ponen justo enfrente una torre de oficinas… la vista de tu departamento se bloquea y además ahora tendrás un exceso de tráfico diario a la salida de tu propiedad. Eso podría disminuir el valor de mercado de tu activo.
En conclusión, invertir en bienes raíces debe ir acompañado de un análisis extensivo de sus pros y sus contras. También es importante comparar el beneficio de adquirir bienes raíces con otras alternativas de inversión. Por ejemplo, para invertir en acciones o instrumentos de deuda fija, no necesitas tanto capital. Además, tendrás mayor liquidez para planes a corto y mediano plazo. Por lo tanto, te recomiendo ampliamente ir con un asesor financiero para que sepas cuál es tu perfil de inversionista y así elegir tus mejores opciones de inversión.
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